Home Staging in der Schweiz: Was es ist und warum es sich lohnt

In der heutigen Immobilienlandschaft ist der erste Eindruck entscheidend. Wenn ein potenzieller Käufer eine Immobilie betritt, entscheidet er innerhalb von Sekunden, ob er sich dort wohlfühlen könnte. In der Schweiz gewinnt eine Methode zunehmend an Bedeutung, die diesen ersten Eindruck optimal präsentiert: Home Staging!

Doch was genau verbirgt sich hinter diesem Begriff, und warum lohnt es sich, auf Home Staging zu setzen? In diesem Artikel erkläre ich, was Home Staging ist und welche Vorteile es bietet.

Was ist Home Staging?

Home Staging stammt ursprünglich aus den USA und hat sich in den letzten Jahren auch in Europa etabliert. Es handelt sich dabei um die professionelle Inszenierung einer Immobilie, um diese für den Verkauf optimal vorzubereiten. Ziel des Home Stagings ist es, die positiven Aspekte einer Immobilie hervorzuheben und so potenzielle Käufer emotional anzusprechen. Direkt gesagt, ein möglichst schneller Verkauf zum bestmöglichen Preis. 

Die Grundprinzipien des Home Stagings umfassen das Entpersonalisieren, Aufräumen, Reinigen und das gezielte Einsetzen von Möbeln und Dekorationen, um eine einladende und neutrale Atmosphäre zu schaffen. Im Gegensatz zur traditionellen Immobilienpräsentation geht es beim Home Staging nicht nur darum, die Räume sauber und ordentlich zu halten, sondern sie so zu gestalten, dass sie möglichst vielen Interessenten gefallen. Die Absicht ist, die Immobilie so zu präsentieren, dass man am liebsten gleich einziehen möchte und sich potenzielle Kaufinteressenten im besten Falle direkt in das Objekt verlieben.

Warum Home Staging in der Schweiz immer wichtiger wird

Der Schweizer Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren immer wettbewerbsintensiver geworden. Käufer haben in der Regel eine Vielzahl von Optionen und sind wählerischer denn je. Hier kann Home Staging den entscheidenden Unterschied machen!

Im internationalen Vergleich hinkt die Schweiz beim Einsatz von Home Staging noch etwas hinterher. Doch das Potenzial ist enorm: Immobilien, die professionell in Szene gesetzt werden, heben sich deutlich von der Konkurrenz ab. Die steigende Nachfrage nach Home Staging-Dienstleistungen in der Schweiz zeigt, dass immer mehr Immobilienmakler, Investoren oder auch Privatverkäufer die Vorteile dieser Methode erkennen.

Die Vorteile von Home Staging

1. Schnellere Immobilienverkäufe: Professionell inszenierte Immobilien verkaufen sich bis zu 50% schneller als ungestaltete. Ein stilvolles Erscheinungsbild zieht mehr Interessenten an und führt schneller zu Kaufentscheidungen.
2. Höherer Verkaufspreis: Durch Home Staging können Immobilien oft zu einem höheren Preis verkauft werden. Eine Preissteigerung von 10-15% sind dabei keine Seltenheit. Da gestagete Immobilien mehr Nachfrage generieren, fallen Preisverhandlungen zudem komplett weg. 
3. Bessere Präsentation und erster Eindruck: Ein geschmackvoll eingerichtetes Zuhause hinterlässt einen positiven ersten Eindruck und hilft potentiellen Käufern, sich vorzustellen, wie sie selbst dort leben könnten.
4. Praxisbeispiele und Erfolgsgeschichten: Zahlreiche Studien und Erfolgsgeschichten belegen die Wirksamkeit von Home Staging. Beispielsweise konnte ein kürzlich in Zürich inszeniertes Haus innerhalb von nur zwei Wochen verkauft werden – und das zu einem Preis, der 15% über dem ursprünglichen Angebot lag.

Wie funktioniert Home Staging?

Wir von ‘Homes & Styles Niedermann’ beginnen ein Home Staging-Projekt mit einer gründlichen Analyse der Immobilie. Gemeinsam mit dem Immobilienmakler oder der Bauherrschaft werden die Stärken und Schwächen des Objekts analysiert und besprochen. Sei dies für bewohnte, aber auch für leerstehende Immobilien oder Musterwohnungen in Neubauten. Anschließend entwickeln wir als Home Stager ein Konzept, das auf die spezifischen Bedürfnisse der Immobilie und die Zielgruppe der potenziellen Käufer abgestimmt ist. Uns geht es darum, die Immobilie im besten Licht erscheinen zu lassen und die Vorzüge des Objektes hervorzuheben. Deshalb legt ‘Homes & Styles Niedermann’ bei der Auswahl der Möbel und Dekorationsgegenständen ein besonderes Augenmerk darauf, den Möbelstil auf die Interessenten abzustimmen, die für das Objekt geeignet sind.

Tipps & Tricks auf einen Blick von ‘Homes & Styles Niedermann’

• Entpersonalisieren: Persönliche Gegenstände entfernen, um Käufern zu ermöglichen, sich selbst im Raum vorzustellen.
• Neutral dekorieren: Neutrale Farben und zeitlose Dekorationen verwenden, die einen breiten Geschmack ansprechen.
• Aufräumen und reinigen: Ein sauberes und ordentliches Zuhause ist Voraussetzung. Nicht selten werden bewohnte Immobilien zuerst entrümpelt und einzelne Möbelstücke bereits entsorgt, die z.B. später im neuen Zuhause der Verkäufer sowieso nicht mehr zum Einsatz kommen würden. 
• Gezielt Möbel einsetzen: Möbel so platzieren, dass sie den Raum optimal nutzen und einladend wirken. Die Räume sollten aber keinesfalls mit zu vielen Möbeln oder Dekorationsgegenständen überladen wirken.

Bewohnte Immobilie: Vorher/Nachher

Leerstehende Immobilie: Vorher/Nachher

Musterwohnungen

Bei neuen Überbauungen oder Mehrfamilienhäusern werden immer häufiger eine oder sogar mehrere Musterwohnungen inszeniert. Diese Vorzeige-Objekte dienen als Beispiel, wie die Wohnungen aussehen könnten und ermöglicht es potenziellen Käufern oder Mietern, sich besser vorzustellen, wie es wäre, dort zu leben.

So unterstützt ‘Homes & Styles Niedermann’ Immobilienmakler oder Investoren mit einem professionellen Home Staging einer Musterwohnung viele Interessenten zu gewinnen und diese binnen kürzester Zeit in Kunden zu verwandeln.

Ganz nach dem Motto: “Der erste Eindruck zählt und dafür gibt es keine zweite Chance!”

Musterwohnung: Vorher/Nachher

Weitere Gründe für die Inszenierung von Musterwohnungen

• Verkaufsförderung: Musterwohnungen dienen als effektives Verkaufsinstrument. Sie bieten Interessenten die Möglichkeit, die Räumlichkeiten zu erleben und sich inspirieren zu lassen, was die Verkaufschancen deutlich erhöht.
• Visualisierung: Viele Menschen haben Schwierigkeiten, sich leere Räume eingerichtet vorzustellen. Eine vollständig ausgestattete Musterwohnung hilft ihnen, die Proportionen und Nutzungsmöglichkeiten der Räume besser zu erkennen.
• Emotionale Verbindung: Ein liebevoll inszenierter Raum schafft eine emotionale Verbindung und hinterlässt einen bleibenden Eindruck bei den Besuchern, was oft der ausschlaggebende Punkt für eine Kaufentscheidung ist. So heben sich gestagete Objekte mit einer stilvollen Inszenierung deutlich von der Masse ab.
• Praktische Orientierung: Musterwohnungen geben potenziellen Käufern eine konkrete Vorstellung davon, wie Möbel angeordnet werden können und bieten Inspiration für die eigene Einrichtung.
• Marketingvorteil: Eine gut inszenierte Musterwohnung ist ein Verkaufsturbo und kann für Marketingkampagnen und bei Besichtigungen oder z.B. auch bei einem “Tag der offenen Tür” genutzt werden, um die Attraktivität des Projekts zu erhöhen. So wird die Immobilie mit einem professionellen Home Staging nicht selten zum Objekt der Begierde.

Kosten und Budgetierung

Die Kosten für Home Staging variieren je nach Größe und Zustand der Immobilie sowie dem gewünschten Aufwand. In der Regel amortisieren sich die Investitionen jedoch durch den schnelleren Verkauf und den höheren Verkaufspreis. Das Geld, das in ein Home Staging investiert wird, kommt nicht selten mehrfach zurück. Außerdem müssen Immobilienmakler oder Privatpersonen mit einem professionellen Home Staging weniger Zeit für die Vermarktung ihres Objekts verwenden.

Fazit

Home Staging bietet eine hervorragende Möglichkeit, den Wert einer Immobilie zu steigern und den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Insbesondere in der wettbewerbsintensiven Schweizer Immobilienlandschaft kann Home Staging den entscheidenden Unterschied ausmachen. Mit der richtigen Inszenierung hinterlässt Ihre Immobilie einen bleibenden Eindruck und spricht potenzielle Käufer emotional an. Nutzen Sie die Vorteile von Home Staging, um Ihre Immobilie schnell, erfolgreich und lukrativ zu verkaufen.